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单位职工购买现房贷款(含二手房)
2018-09-03 15:24:07     法规稽核科

1、单位职工购买现房贷款(含二手房)


 一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②授权公积金中心查询家庭信用记录且信用记录认定为良好;③申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;④申请人家庭在购房所在地无2套(含)以上的住房;⑤授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷。
 二、必备资料

1、借款人第二代有效身份证原件、复印件

2、配偶第二代有效身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

4、《国有土地使用证》(分户证或总证)和1年内《房屋所有权证》(或《不动产权证书》)原件、复印件

5、购房《契税完税凭证》原件、复印件

6、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

 三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的70%;引进的优秀人才(副高以上职称或博士学历),按同档次增加10%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁
 四、相关事项

1、抵押物为所购房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2对无住房公积金贷款记录且名下无住房,且购住房单元建筑面积区县(市)小于115平方米、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)小于105平方米的,提供纯住房公积金贷款;上述情形之外的全部提供住房公积金组合贷款。

3、组合贷款审批由银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

4、购买单套建筑面积在180平方米(含)以上的,或房屋设计用途为别墅的,或购买用途为投资性住房(购买后返租用于商业经营)的,土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款

5、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人,在借款合同中签字确认

6、同一套房屋,所有权人提取的公积金(含冻结金)总额加贷款额(不含组合贷款),不超过契税或增值税计税金额。《契税完税凭证》不能确定价值的,《销售不动产统一发票》、《房地产交易纳税申报表》、《税收缴款书(税务收现专用)》可作为辅助资料

7、房价的认定为契税或增值税计税金额,有减税免税政策的,借款人须提供政府或相关部门出具的减税免税依据,评估价不超过当地市场房价

8、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成。贷款资金原则上转入主借款人账户,转入第三方账户的主借款人须明确并签字确认

9、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

10、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

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